Daten

Objektnummer	745
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Plz	47798
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	450 m²
Baujahr	1955
Grundstücksgröße ca.	459 m²
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzart	Garage

Kosten

Kaufpreis

575.000 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	12.07.2032
Endenergiebedarf	177 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	F

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Ensemble von 2 Mehrfamilienhäusern an.

Es handelt sich um Wiederaufbauten aus den Jahren 1955 und1960.

Bitte beachten Sie: Zur Zeit keine Mieteinnahme für EG, Haus links und Haus rechts sowie 1. OG Haus 1.

Haus links, 235 qm Wohnfläche
EG Haupthaus/Garage
EG Haupthaus/Gartenseite
EG Flügel/Lager
1. OG + Flügel
2. OG + Flügel
Dachgeschoss

Haus rechts, 239 qm Wohnfläche + 82 qm Nutzfläche
EG Haupthaus/Straße
EG Haupthaus/Garten
EG Flügel
1. OG Haupthaus und Flügel
2. OG Haupthaus
Dachgeschoss Haupthaus

Angaben Energieausweis Haus links:

Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieausweis: 192,8 kWh(m2*a)
Energieausweis gültug bis: 12.07.2032
Baujahr lt. Energieasuweis: 1960
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage - Investment - Wohnen und Arbeiten - Mehrgenerationenhaus.

Beide Objekte sind zur Zeit miteinander verbunden. Das kann ggfs. auch wieder getrennt werden.

Beide Objekte haben einen Flügelanbau. Das linke Haus hat einen Anbau linksseitig und das rechte Haus rechts. So ergibt sich ein schöner Garten zwischen den Häusern.

Zur Zeit sind im Haus links 3 Wohnungen vermietet.
Ein Appartement - Büro im EG, muss komplett saniert werden.
Eine Garage, für einen Kleinwagen geeignet, ist ebenfalls vorhanden.

Im rechts gelegenen Haus wird im EG vorne und hinten die Wohneinheit innerhalb der Eigentümerfamilie genutzt - kann kurzfristig frei werden.
Die Wohnung im 1. OG, mit Terrasse ist frei (muss saniert werden).
Die Wohnungen 2.OG und DG sind an eine Firma vermietet. Hier sind Monteure, je nach Bedarf, untergebracht - dies bereits seit vielen Jahren.

Beide Häuser werden zur Zeit über eine Gaszentralheizung versorgt.

Lagebeschreibung

Die Objekte liegen im Herzen der Krefelder City.

Der Stadtgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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