Daten

Objektnummer	751
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Plz	47803
Ort	Krefeld
Wohnfläche ca.	137,66 m²
Zimmer	4
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	2
Baujahr	1970
Grundstücksgröße ca.	711,75 m²
Stellplatzanzahl	1
Stellplatzart	Garage

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Energieausweis

Art	Bedarfsausweis
Gültig bis	20.02.2034
Endenergiebedarf	165 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
Wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	F

Beschreibung

In zweiter Reihe gelegen - ruhige, gewachsene Lage, aber dennoch sehr zentral.

Sie fahren über eine kleine Privatstrasse ( gehört Ihnen anteilig ) zu Ihrem Haus, welches als Letztes von 4 weissen Häusern den Abschluss mit seiner grossen Garage bildet.

Ihr Haus wurde genehmigt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Bis zum Auszug des Mieters in der ersten Etage wurde das Objekt als klassisches Zweifamilienhaus genutzt.
Das Erdgeschoss ist an eine Familie vermietet.

Aufteilung zur Zeit:
EG:
- Diele
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Fenster und Türe zum Garten
- Essbereich offen zum
- Wohnzimmer
- Zugang Terrasse und Garten
- Hobbyraum im Keller

OG:
- Diele
- Badezimmer mit Fenster
- Küche
- Essbereich offen zum
- Wohnzimmer
- Zugang Balkon

Keller:
- Vorraum
- Flur
- Heizungsraum - Abstellraum
- Vorratsraum
- Waschküche
- Abstellraum Mieter
- Vorratsraum
- Hobbyraum mit Heizung und Fenster

Ausstattung

Lernen Sie Ihre neue Immobilie kennen...

Eine neue, schicke graue Türanlage nimmt Sie und Ihren Besuch in Empfang.
Das helle Treppenhaus bildet den Zugang zum Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Keller.
Die Eingangstüre zum Erdgeschoss ist vis á vis der Hauseingangstüre.
Eine kleine Diele empfängt Sie, rechtsseitig gelegen das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Es schließt sich die Küche mit direktem Zugang zum Garten an. Gleich nebenan, mit Blick auf Terrasse und Garten, liegt das offene Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier geniessen Sie Natur.
Das Schlafzimmer liegt zur Stichstrasse - Ruhe pur.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Die Diele führt Sie in das rechts gelegene Badezimmer mit Wanne und Fenster, danach in die Küche. Dann folgt, mit Blick in den Garten, das offene Wohn- und Esszimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Geniessen Sie das Grün und die Ruhe.
Zur Stichstrasse gelegen, das Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich Abstell- und Vorratsräume, sowie die Gas-Etagenheizungen .
Ein Hobbyraum mit Heizung und Fenster gehört ebenfalls zur EG - Einheit.

Eine große Garage bietet ausreichend Platz für KFZ, Fahrräder, Hobbygeräte etc.

Ein sehr schönes Objekt mit pfiffiger Architektur, welches zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus ist sicher eine gute Option.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt westlich der Krefelder Innenstadt.

Die komplette Infrastruktur ist vorhanden. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Kindergärten und verschiedene Schulformen.

Mit dem ÖPNV gelangt man in wenigen Minuten in die Krefelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause, wir freuen uns auf Sie!

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